Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 089 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 681,00 € | 36 681,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 111 155 € / mois | 104 803 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 407 120 € | 5 496 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 127 225 € | 5 216 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 089 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 61 268 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 76 735 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 089 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 260 239,84 € | 179 932,16 € | 4 828 760,16 € |
| Année 2 | 269 818,41 € | 170 353,59 € | 4 558 941,75 € |
| Année 3 | 279 749,52 € | 160 422,48 € | 4 279 192,23 € |
| Année 4 | 290 046,19 € | 150 125,81 € | 3 989 146,04 € |
| Année 5 | 300 721,84 € | 139 450,16 € | 3 688 424,20 € |
| Année 6 | 311 790,40 € | 128 381,60 € | 3 376 633,80 € |
| Année 7 | 323 266,38 € | 116 905,62 € | 3 053 367,42 € |
| Année 8 | 335 164,74 € | 105 007,26 € | 2 718 202,68 € |
| Année 9 | 347 501,06 € | 92 670,94 € | 2 370 701,62 € |
| Année 10 | 360 291,42 € | 79 880,58 € | 2 010 410,20 € |
| Année 11 | 373 552,56 € | 66 619,44 € | 1 636 857,64 € |
| Année 12 | 387 301,81 € | 52 870,19 € | 1 249 555,83 € |
| Année 13 | 401 557,11 € | 38 614,89 € | 847 998,72 € |
| Année 14 | 416 337,11 € | 23 834,89 € | 431 661,61 € |
| Année 15 | 431 661,61 € | 8 510,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 089 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 61 068 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 104 803 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.