Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 139 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 041,40 € | 37 041,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 112 247 € / mois | 105 833 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 411 120 € | 5 550 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 128 475 € | 5 267 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 139 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 61 868 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 77 485 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 139 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 262 796,77 € | 181 700,03 € | 4 876 203,23 € |
| Année 2 | 272 469,47 € | 172 027,33 € | 4 603 733,76 € |
| Année 3 | 282 498,16 € | 161 998,64 € | 4 321 235,60 € |
| Année 4 | 292 895,99 € | 151 600,81 € | 4 028 339,61 € |
| Année 5 | 303 676,51 € | 140 820,29 € | 3 724 663,10 € |
| Année 6 | 314 853,86 € | 129 642,94 € | 3 409 809,24 € |
| Année 7 | 326 442,58 € | 118 054,22 € | 3 083 366,66 € |
| Année 8 | 338 457,84 € | 106 038,96 € | 2 744 908,82 € |
| Année 9 | 350 915,37 € | 93 581,43 € | 2 393 993,45 € |
| Année 10 | 363 831,42 € | 80 665,38 € | 2 030 162,03 € |
| Année 11 | 377 222,84 € | 67 273,96 € | 1 652 939,19 € |
| Année 12 | 391 107,17 € | 53 389,63 € | 1 261 832,02 € |
| Année 13 | 405 502,54 € | 38 994,26 € | 856 329,48 € |
| Année 14 | 420 427,75 € | 24 069,05 € | 435 901,73 € |
| Année 15 | 435 901,73 € | 8 594,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 139 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 61 668 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 411 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 128 475 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.