Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 989 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 960,21 € | 35 960,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 108 970 € / mois | 102 743 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 399 120 € | 5 388 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 124 725 € | 5 113 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 989 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 60 068 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 75 235 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 989 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 255 126,08 € | 176 396,44 € | 4 733 873,92 € |
| Année 2 | 264 516,40 € | 167 006,12 € | 4 469 357,52 € |
| Année 3 | 274 252,39 € | 157 270,13 € | 4 195 105,13 € |
| Année 4 | 284 346,71 € | 147 175,81 € | 3 910 758,42 € |
| Année 5 | 294 812,59 € | 136 709,93 € | 3 615 945,83 € |
| Année 6 | 305 663,65 € | 125 858,87 € | 3 310 282,18 € |
| Année 7 | 316 914,12 € | 114 608,40 € | 2 993 368,06 € |
| Année 8 | 328 578,70 € | 102 943,82 € | 2 664 789,36 € |
| Année 9 | 340 672,58 € | 90 849,94 € | 2 324 116,78 € |
| Année 10 | 353 211,60 € | 78 310,92 € | 1 970 905,18 € |
| Année 11 | 366 212,17 € | 65 310,35 € | 1 604 693,01 € |
| Année 12 | 379 691,23 € | 51 831,29 € | 1 225 001,78 € |
| Année 13 | 393 666,42 € | 37 856,10 € | 831 335,36 € |
| Année 14 | 408 155,97 € | 23 366,55 € | 423 179,39 € |
| Année 15 | 423 179,39 € | 8 343,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 989 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 498 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 399 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 124 725 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.