Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 889 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 239,42 € | 35 239,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 106 786 € / mois | 100 684 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 391 120 € | 5 280 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 122 225 € | 5 011 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 889 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 58 868 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 73 735 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 889 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 250 012,29 € | 172 860,75 € | 4 638 987,71 € |
| Année 2 | 259 214,43 € | 163 658,61 € | 4 379 773,28 € |
| Année 3 | 268 755,23 € | 154 117,81 € | 4 111 018,05 € |
| Année 4 | 278 647,24 € | 144 225,80 € | 3 832 370,81 € |
| Année 5 | 288 903,31 € | 133 969,73 € | 3 543 467,50 € |
| Année 6 | 299 536,92 € | 123 336,12 € | 3 243 930,58 € |
| Année 7 | 310 561,85 € | 112 311,19 € | 2 933 368,73 € |
| Année 8 | 321 992,63 € | 100 880,41 € | 2 611 376,10 € |
| Année 9 | 333 844,10 € | 89 028,94 € | 2 277 532,00 € |
| Année 10 | 346 131,80 € | 76 741,24 € | 1 931 400,20 € |
| Année 11 | 358 871,78 € | 64 001,26 € | 1 572 528,42 € |
| Année 12 | 372 080,65 € | 50 792,39 € | 1 200 447,77 € |
| Année 13 | 385 775,71 € | 37 097,33 € | 814 672,06 € |
| Année 14 | 399 974,87 € | 22 898,17 € | 414 697,19 € |
| Année 15 | 414 697,19 € | 8 176,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 889 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 58 668 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 100 684 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.