Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 789 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 518,63 € | 34 518,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 104 602 € / mois | 98 625 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 383 120 € | 5 172 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 119 725 € | 4 908 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 789 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 57 668 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 72 235 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 789 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 244 898,52 € | 169 325,04 € | 4 544 101,48 € |
| Année 2 | 253 912,42 € | 160 311,14 € | 4 290 189,06 € |
| Année 3 | 263 258,11 € | 150 965,45 € | 4 026 930,95 € |
| Année 4 | 272 947,79 € | 141 275,77 € | 3 753 983,16 € |
| Année 5 | 282 994,07 € | 131 229,49 € | 3 470 989,09 € |
| Année 6 | 293 410,15 € | 120 813,41 € | 3 177 578,94 € |
| Année 7 | 304 209,61 € | 110 013,95 € | 2 873 369,33 € |
| Année 8 | 315 406,57 € | 98 816,99 € | 2 557 962,76 € |
| Année 9 | 327 015,63 € | 87 207,93 € | 2 230 947,13 € |
| Année 10 | 339 052,02 € | 75 171,54 € | 1 891 895,11 € |
| Année 11 | 351 531,38 € | 62 692,18 € | 1 540 363,73 € |
| Année 12 | 364 470,08 € | 49 753,48 € | 1 175 893,65 € |
| Année 13 | 377 885,04 € | 36 338,52 € | 798 008,61 € |
| Année 14 | 391 793,73 € | 22 429,83 € | 406 214,88 € |
| Année 15 | 406 214,88 € | 8 009,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 789 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 383 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 119 725 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 478 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.