Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 689 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 797,84 € | 33 797,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 102 418 € / mois | 96 565 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 375 120 € | 5 064 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 117 225 € | 4 806 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 689 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 56 468 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 70 735 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 689 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 239 784,74 € | 165 789,34 € | 4 449 215,26 € |
| Année 2 | 248 610,44 € | 156 963,64 € | 4 200 604,82 € |
| Année 3 | 257 760,96 € | 147 813,12 € | 3 942 843,86 € |
| Année 4 | 267 248,29 € | 138 325,79 € | 3 675 595,57 € |
| Année 5 | 277 084,83 € | 128 489,25 € | 3 398 510,74 € |
| Année 6 | 287 283,40 € | 118 290,68 € | 3 111 227,34 € |
| Année 7 | 297 857,33 € | 107 716,75 € | 2 813 370,01 € |
| Année 8 | 308 820,48 € | 96 753,60 € | 2 504 549,53 € |
| Année 9 | 320 187,15 € | 85 386,93 € | 2 184 362,38 € |
| Année 10 | 331 972,19 € | 73 601,89 € | 1 852 390,19 € |
| Année 11 | 344 191,00 € | 61 383,08 € | 1 508 199,19 € |
| Année 12 | 356 859,54 € | 48 714,54 € | 1 151 339,65 € |
| Année 13 | 369 994,34 € | 35 579,74 € | 781 345,31 € |
| Année 14 | 383 612,60 € | 21 961,48 € | 397 732,71 € |
| Année 15 | 397 732,71 € | 7 841,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 689 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 56 268 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.