Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 739 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 158,24 € | 34 158,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 103 510 € / mois | 97 595 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 379 120 € | 5 118 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 118 475 € | 4 857 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 739 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 57 068 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 71 485 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 739 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 242 341,68 € | 167 557,20 € | 4 496 658,32 € |
| Année 2 | 251 261,48 € | 158 637,40 € | 4 245 396,84 € |
| Année 3 | 260 509,58 € | 149 389,30 € | 3 984 887,26 € |
| Année 4 | 270 098,10 € | 139 800,78 € | 3 714 789,16 € |
| Année 5 | 280 039,53 € | 129 859,35 € | 3 434 749,63 € |
| Année 6 | 290 346,85 € | 119 552,03 € | 3 144 402,78 € |
| Année 7 | 301 033,55 € | 108 865,33 € | 2 843 369,23 € |
| Année 8 | 312 113,61 € | 97 785,27 € | 2 531 255,62 € |
| Année 9 | 323 601,47 € | 86 297,41 € | 2 207 654,15 € |
| Année 10 | 335 512,16 € | 74 386,72 € | 1 872 141,99 € |
| Année 11 | 347 861,28 € | 62 037,60 € | 1 524 280,71 € |
| Année 12 | 360 664,89 € | 49 233,99 € | 1 163 615,82 € |
| Année 13 | 373 939,77 € | 35 959,11 € | 789 676,05 € |
| Année 14 | 387 703,28 € | 22 195,60 € | 401 972,77 € |
| Année 15 | 401 972,77 € | 7 925,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 739 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 379 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 118 475 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.