Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 739 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 701,26 € | 24 701,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 74 852 € / mois | 70 575 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 379 120 € | 5 118 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 118 475 € | 4 857 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 739 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 57 068 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 71 485 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 739 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 114 565,02 € | 181 850,10 € | 4 624 434,98 € |
| Année 2 | 119 090,04 € | 177 325,08 € | 4 505 344,94 € |
| Année 3 | 123 793,80 € | 172 621,32 € | 4 381 551,14 € |
| Année 4 | 128 683,35 € | 167 731,77 € | 4 252 867,79 € |
| Année 5 | 133 766,03 € | 162 649,09 € | 4 119 101,76 € |
| Année 6 | 139 049,44 € | 157 365,68 € | 3 980 052,32 € |
| Année 7 | 144 541,53 € | 151 873,59 € | 3 835 510,79 € |
| Année 8 | 150 250,56 € | 146 164,56 € | 3 685 260,23 € |
| Année 9 | 156 185,10 € | 140 230,02 € | 3 529 075,13 € |
| Année 10 | 162 354,00 € | 134 061,12 € | 3 366 721,13 € |
| Année 11 | 168 766,59 € | 127 648,53 € | 3 197 954,54 € |
| Année 12 | 175 432,45 € | 120 982,67 € | 3 022 522,09 € |
| Année 13 | 182 361,58 € | 114 053,54 € | 2 840 160,51 € |
| Année 14 | 189 564,42 € | 106 850,70 € | 2 650 596,09 € |
| Année 15 | 197 051,73 € | 99 363,39 € | 2 453 544,36 € |
| Année 16 | 204 834,77 € | 91 580,35 € | 2 248 709,59 € |
| Année 17 | 212 925,21 € | 83 489,91 € | 2 035 784,38 € |
| Année 18 | 221 335,22 € | 75 079,90 € | 1 814 449,16 € |
| Année 19 | 230 077,43 € | 66 337,69 € | 1 584 371,73 € |
| Année 20 | 239 164,91 € | 57 250,21 € | 1 345 206,82 € |
| Année 21 | 248 611,32 € | 47 803,80 € | 1 096 595,50 € |
| Année 22 | 258 430,82 € | 37 984,30 € | 838 164,68 € |
| Année 23 | 268 638,21 € | 27 776,91 € | 569 526,47 € |
| Année 24 | 279 248,73 € | 17 166,39 € | 290 277,74 € |
| Année 25 | 290 277,74 € | 6 136,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 739 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 56 868 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.