Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 739 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 047,68 € | 28 047,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 84 993 € / mois | 80 136 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 379 120 € | 5 118 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 118 475 € | 4 857 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 739 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 57 068 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 71 485 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 739 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 162 568,01 € | 174 004,15 € | 4 576 431,99 € |
| Année 2 | 168 736,55 € | 167 835,61 € | 4 407 695,44 € |
| Année 3 | 175 139,13 € | 161 433,03 € | 4 232 556,31 € |
| Année 4 | 181 784,68 € | 154 787,48 € | 4 050 771,63 € |
| Année 5 | 188 682,38 € | 147 889,78 € | 3 862 089,25 € |
| Année 6 | 195 841,80 € | 140 730,36 € | 3 666 247,45 € |
| Année 7 | 203 272,88 € | 133 299,28 € | 3 462 974,57 € |
| Année 8 | 210 985,93 € | 125 586,23 € | 3 251 988,64 € |
| Année 9 | 218 991,67 € | 117 580,49 € | 3 032 996,97 € |
| Année 10 | 227 301,14 € | 109 271,02 € | 2 805 695,83 € |
| Année 11 | 235 925,94 € | 100 646,22 € | 2 569 769,89 € |
| Année 12 | 244 877,98 € | 91 694,18 € | 2 324 891,91 € |
| Année 13 | 254 169,72 € | 82 402,44 € | 2 070 722,19 € |
| Année 14 | 263 814,03 € | 72 758,13 € | 1 806 908,16 € |
| Année 15 | 273 824,26 € | 62 747,90 € | 1 533 083,90 € |
| Année 16 | 284 214,33 € | 52 357,83 € | 1 248 869,57 € |
| Année 17 | 294 998,66 € | 41 573,50 € | 953 870,91 € |
| Année 18 | 306 192,19 € | 30 379,97 € | 647 678,72 € |
| Année 19 | 317 810,46 € | 18 761,70 € | 329 868,26 € |
| Année 20 | 329 868,26 € | 6 702,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 739 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 379 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 118 475 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 56 868 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.