Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 839 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 639,52 € | 28 639,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 86 786 € / mois | 81 827 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 387 120 € | 5 226 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 120 975 € | 4 959 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 839 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 58 268 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 72 985 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 839 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 165 998,32 € | 177 675,92 € | 4 673 001,68 € |
| Année 2 | 172 297,01 € | 171 377,23 € | 4 500 704,67 € |
| Année 3 | 178 834,72 € | 164 839,52 € | 4 321 869,95 € |
| Année 4 | 185 620,48 € | 158 053,76 € | 4 136 249,47 € |
| Année 5 | 192 663,76 € | 151 010,48 € | 3 943 585,71 € |
| Année 6 | 199 974,23 € | 143 700,01 € | 3 743 611,48 € |
| Année 7 | 207 562,13 € | 136 112,11 € | 3 536 049,35 € |
| Année 8 | 215 437,91 € | 128 236,33 € | 3 320 611,44 € |
| Année 9 | 223 612,59 € | 120 061,65 € | 3 096 998,85 € |
| Année 10 | 232 097,39 € | 111 576,85 € | 2 864 901,46 € |
| Année 11 | 240 904,17 € | 102 770,07 € | 2 623 997,29 € |
| Année 12 | 250 045,14 € | 93 629,10 € | 2 373 952,15 € |
| Année 13 | 259 532,93 € | 84 141,31 € | 2 114 419,22 € |
| Année 14 | 269 380,73 € | 74 293,51 € | 1 845 038,49 € |
| Année 15 | 279 602,20 € | 64 072,04 € | 1 565 436,29 € |
| Année 16 | 290 211,51 € | 53 462,73 € | 1 275 224,78 € |
| Année 17 | 301 223,41 € | 42 450,83 € | 974 001,37 € |
| Année 18 | 312 653,11 € | 31 021,13 € | 661 348,26 € |
| Année 19 | 324 516,53 € | 19 157,71 € | 336 831,73 € |
| Année 20 | 336 831,73 € | 6 844,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 839 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 81 827 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.