Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 889 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 935,45 € | 28 935,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 87 683 € / mois | 82 673 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 391 120 € | 5 280 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 122 225 € | 5 011 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 889 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 58 868 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 73 735 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 889 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 167 713,62 € | 179 511,78 € | 4 721 286,38 € |
| Année 2 | 174 077,40 € | 173 148,00 € | 4 547 208,98 € |
| Année 3 | 180 682,68 € | 166 542,72 € | 4 366 526,30 € |
| Année 4 | 187 538,51 € | 159 686,89 € | 4 178 987,79 € |
| Année 5 | 194 654,56 € | 152 570,84 € | 3 984 333,23 € |
| Année 6 | 202 040,60 € | 145 184,80 € | 3 782 292,63 € |
| Année 7 | 209 706,88 € | 137 518,52 € | 3 572 585,75 € |
| Année 8 | 217 664,08 € | 129 561,32 € | 3 354 921,67 € |
| Année 9 | 225 923,22 € | 121 302,18 € | 3 128 998,45 € |
| Année 10 | 234 495,70 € | 112 729,70 € | 2 894 502,75 € |
| Année 11 | 243 393,47 € | 103 831,93 € | 2 651 109,28 € |
| Année 12 | 252 628,90 € | 94 596,50 € | 2 398 480,38 € |
| Année 13 | 262 214,72 € | 85 010,68 € | 2 136 265,66 € |
| Année 14 | 272 164,26 € | 75 061,14 € | 1 864 101,40 € |
| Année 15 | 282 491,37 € | 64 734,03 € | 1 581 610,03 € |
| Année 16 | 293 210,32 € | 54 015,08 € | 1 288 399,71 € |
| Année 17 | 304 335,97 € | 42 889,43 € | 984 063,74 € |
| Année 18 | 315 883,82 € | 31 341,58 € | 668 179,92 € |
| Année 19 | 327 869,80 € | 19 355,60 € | 340 310,12 € |
| Année 20 | 340 310,12 € | 6 914,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 889 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 58 668 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 82 673 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.