Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 789 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 343,60 € | 28 343,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 85 890 € / mois | 80 982 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 383 120 € | 5 172 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 119 725 € | 4 908 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 789 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 57 668 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 72 235 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 789 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 164 283,17 € | 175 840,03 € | 4 624 716,83 € |
| Année 2 | 170 516,80 € | 169 606,40 € | 4 454 200,03 € |
| Année 3 | 176 986,94 € | 163 136,26 € | 4 277 213,09 € |
| Année 4 | 183 702,56 € | 156 420,64 € | 4 093 510,53 € |
| Année 5 | 190 673,05 € | 149 450,15 € | 3 902 837,48 € |
| Année 6 | 197 908,01 € | 142 215,19 € | 3 704 929,47 € |
| Année 7 | 205 417,49 € | 134 705,71 € | 3 499 511,98 € |
| Année 8 | 213 211,92 € | 126 911,28 € | 3 286 300,06 € |
| Année 9 | 221 302,11 € | 118 821,09 € | 3 064 997,95 € |
| Année 10 | 229 699,27 € | 110 423,93 € | 2 835 298,68 € |
| Année 11 | 238 415,05 € | 101 708,15 € | 2 596 883,63 € |
| Année 12 | 247 461,56 € | 92 661,64 € | 2 349 422,07 € |
| Année 13 | 256 851,32 € | 83 271,88 € | 2 092 570,75 € |
| Année 14 | 266 597,39 € | 73 525,81 € | 1 825 973,36 € |
| Année 15 | 276 713,23 € | 63 409,97 € | 1 549 260,13 € |
| Année 16 | 287 212,92 € | 52 910,28 € | 1 262 047,21 € |
| Année 17 | 298 111,03 € | 42 012,17 € | 963 936,18 € |
| Année 18 | 309 422,65 € | 30 700,55 € | 654 513,53 € |
| Année 19 | 321 163,47 € | 18 959,73 € | 333 350,06 € |
| Année 20 | 333 350,06 € | 6 773,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 789 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 383 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 119 725 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 80 982 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.