Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 839 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 879,03 € | 34 879,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 105 694 € / mois | 99 654 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 387 120 € | 5 226 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 120 975 € | 4 959 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 839 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 58 268 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 72 985 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 839 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 247 455,46 € | 171 092,90 € | 4 591 544,54 € |
| Année 2 | 256 563,48 € | 161 984,88 € | 4 334 981,06 € |
| Année 3 | 266 006,76 € | 152 541,60 € | 4 068 974,30 € |
| Année 4 | 275 797,58 € | 142 750,78 € | 3 793 176,72 € |
| Année 5 | 285 948,77 € | 132 599,59 € | 3 507 227,95 € |
| Année 6 | 296 473,58 € | 122 074,78 € | 3 210 754,37 € |
| Année 7 | 307 385,79 € | 111 162,57 € | 2 903 368,58 € |
| Année 8 | 318 699,67 € | 99 848,69 € | 2 584 668,91 € |
| Année 9 | 330 429,97 € | 88 118,39 € | 2 254 238,94 € |
| Année 10 | 342 592,00 € | 75 956,36 € | 1 911 646,94 € |
| Année 11 | 355 201,68 € | 63 346,68 € | 1 556 445,26 € |
| Année 12 | 368 275,48 € | 50 272,88 € | 1 188 169,78 € |
| Année 13 | 381 830,46 € | 36 717,90 € | 806 339,32 € |
| Année 14 | 395 884,38 € | 22 663,98 € | 410 454,94 € |
| Année 15 | 410 454,94 € | 8 092,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 839 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 58 068 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 483 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.