Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 689 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 440,64 € | 24 440,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 74 063 € / mois | 69 830 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 375 120 € | 5 064 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 117 225 € | 4 806 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 689 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 56 468 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 70 735 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 689 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 113 356,21 € | 179 931,47 € | 4 575 643,79 € |
| Année 2 | 117 833,52 € | 175 454,16 € | 4 457 810,27 € |
| Année 3 | 122 487,63 € | 170 800,05 € | 4 335 322,64 € |
| Année 4 | 127 325,62 € | 165 962,06 € | 4 207 997,02 € |
| Année 5 | 132 354,62 € | 160 933,06 € | 4 075 642,40 € |
| Année 6 | 137 582,33 € | 155 705,35 € | 3 938 060,07 € |
| Année 7 | 143 016,46 € | 150 271,22 € | 3 795 043,61 € |
| Année 8 | 148 665,25 € | 144 622,43 € | 3 646 378,36 € |
| Année 9 | 154 537,16 € | 138 750,52 € | 3 491 841,20 € |
| Année 10 | 160 640,98 € | 132 646,70 € | 3 331 200,22 € |
| Année 11 | 166 985,91 € | 126 301,77 € | 3 164 214,31 € |
| Année 12 | 173 581,43 € | 119 706,25 € | 2 990 632,88 € |
| Année 13 | 180 437,46 € | 112 850,22 € | 2 810 195,42 € |
| Année 14 | 187 564,28 € | 105 723,40 € | 2 622 631,14 € |
| Année 15 | 194 972,61 € | 98 315,07 € | 2 427 658,53 € |
| Année 16 | 202 673,54 € | 90 614,14 € | 2 224 984,99 € |
| Année 17 | 210 678,62 € | 82 609,06 € | 2 014 306,37 € |
| Année 18 | 218 999,92 € | 74 287,76 € | 1 795 306,45 € |
| Année 19 | 227 649,86 € | 65 637,82 € | 1 567 656,59 € |
| Année 20 | 236 641,43 € | 56 646,25 € | 1 331 015,16 € |
| Année 21 | 245 988,17 € | 47 299,51 € | 1 085 026,99 € |
| Année 22 | 255 704,11 € | 37 583,57 € | 829 322,88 € |
| Année 23 | 265 803,78 € | 27 483,90 € | 563 519,10 € |
| Année 24 | 276 302,35 € | 16 985,33 € | 287 216,75 € |
| Année 25 | 287 216,75 € | 6 072,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 689 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 56 268 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.