Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 589 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 919,41 € | 23 919,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 72 483 € / mois | 68 341 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 367 120 € | 4 956 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 114 725 € | 4 703 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 589 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 55 268 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 69 235 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 589 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 110 938,79 € | 176 094,13 € | 4 478 061,21 € |
| Année 2 | 115 320,58 € | 171 712,34 € | 4 362 740,63 € |
| Année 3 | 119 875,47 € | 167 157,45 € | 4 242 865,16 € |
| Année 4 | 124 610,22 € | 162 422,70 € | 4 118 254,94 € |
| Année 5 | 129 532,03 € | 157 500,89 € | 3 988 722,91 € |
| Année 6 | 134 648,20 € | 152 384,72 € | 3 854 074,71 € |
| Année 7 | 139 966,48 € | 147 066,44 € | 3 714 108,23 € |
| Année 8 | 145 494,81 € | 141 538,11 € | 3 568 613,42 € |
| Année 9 | 151 241,48 € | 135 791,44 € | 3 417 371,94 € |
| Année 10 | 157 215,15 € | 129 817,77 € | 3 260 156,79 € |
| Année 11 | 163 424,75 € | 123 608,17 € | 3 096 732,04 € |
| Année 12 | 169 879,62 € | 117 153,30 € | 2 926 852,42 € |
| Année 13 | 176 589,43 € | 110 443,49 € | 2 750 262,99 € |
| Année 14 | 183 564,26 € | 103 468,66 € | 2 566 698,73 € |
| Année 15 | 190 814,60 € | 96 218,32 € | 2 375 884,13 € |
| Année 16 | 198 351,30 € | 88 681,62 € | 2 177 532,83 € |
| Année 17 | 206 185,68 € | 80 847,24 € | 1 971 347,15 € |
| Année 18 | 214 329,49 € | 72 703,43 € | 1 757 017,66 € |
| Année 19 | 222 794,97 € | 64 237,95 € | 1 534 222,69 € |
| Année 20 | 231 594,79 € | 55 438,13 € | 1 302 627,90 € |
| Année 21 | 240 742,21 € | 46 290,71 € | 1 061 885,69 € |
| Année 22 | 250 250,93 € | 36 781,99 € | 811 634,76 € |
| Année 23 | 260 135,20 € | 26 897,72 € | 551 499,56 € |
| Année 24 | 270 409,89 € | 16 623,03 € | 281 089,67 € |
| Année 25 | 281 089,67 € | 5 942,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 589 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 458 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 68 341 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.