Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 589 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 159,90 € | 27 159,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 82 303 € / mois | 77 600 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 367 120 € | 4 956 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 114 725 € | 4 703 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 589 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 55 268 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 69 235 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 589 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 157 422,27 € | 168 496,53 € | 4 431 577,73 € |
| Année 2 | 163 395,56 € | 162 523,24 € | 4 268 182,17 € |
| Année 3 | 169 595,48 € | 156 323,32 € | 4 098 586,69 € |
| Année 4 | 176 030,67 € | 149 888,13 € | 3 922 556,02 € |
| Année 5 | 182 710,03 € | 143 208,77 € | 3 739 845,99 € |
| Année 6 | 189 642,84 € | 136 275,96 € | 3 550 203,15 € |
| Année 7 | 196 838,72 € | 129 080,08 € | 3 353 364,43 € |
| Année 8 | 204 307,63 € | 121 611,17 € | 3 149 056,80 € |
| Année 9 | 212 059,94 € | 113 858,86 € | 2 936 996,86 € |
| Année 10 | 220 106,40 € | 105 812,40 € | 2 716 890,46 € |
| Année 11 | 228 458,19 € | 97 460,61 € | 2 488 432,27 € |
| Année 12 | 237 126,89 € | 88 791,91 € | 2 251 305,38 € |
| Année 13 | 246 124,52 € | 79 794,28 € | 2 005 180,86 € |
| Année 14 | 255 463,56 € | 70 455,24 € | 1 749 717,30 € |
| Année 15 | 265 156,95 € | 60 761,85 € | 1 484 560,35 € |
| Année 16 | 275 218,15 € | 50 700,65 € | 1 209 342,20 € |
| Année 17 | 285 661,11 € | 40 257,69 € | 923 681,09 € |
| Année 18 | 296 500,32 € | 29 418,48 € | 627 180,77 € |
| Année 19 | 307 750,84 € | 18 167,96 € | 319 429,93 € |
| Année 20 | 319 429,93 € | 6 490,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 589 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 367 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 114 725 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 77 600 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 55 068 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.