Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 589 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 077,05 € | 33 077,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 100 233 € / mois | 94 506 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 367 120 € | 4 956 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 114 725 € | 4 703 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 589 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 55 268 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 69 235 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 589 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 234 670,97 € | 162 253,63 € | 4 354 329,03 € |
| Année 2 | 243 308,45 € | 153 616,15 € | 4 111 020,58 € |
| Année 3 | 252 263,81 € | 144 660,79 € | 3 858 756,77 € |
| Année 4 | 261 548,83 € | 135 375,77 € | 3 597 207,94 € |
| Année 5 | 271 175,57 € | 125 749,03 € | 3 326 032,37 € |
| Année 6 | 281 156,64 € | 115 767,96 € | 3 044 875,73 € |
| Année 7 | 291 505,10 € | 105 419,50 € | 2 753 370,63 € |
| Année 8 | 302 234,44 € | 94 690,16 € | 2 451 136,19 € |
| Année 9 | 313 358,70 € | 83 565,90 € | 2 137 777,49 € |
| Année 10 | 324 892,41 € | 72 032,19 € | 1 812 885,08 € |
| Année 11 | 336 850,59 € | 60 074,01 € | 1 476 034,49 € |
| Année 12 | 349 248,95 € | 47 675,65 € | 1 126 785,54 € |
| Année 13 | 362 103,65 € | 34 820,95 € | 764 681,89 € |
| Année 14 | 375 431,50 € | 21 493,10 € | 389 250,39 € |
| Année 15 | 389 250,39 € | 7 674,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 589 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 367 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 114 725 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 94 506 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.