Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 589 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 142,85 € | 23 142,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 70 130 € / mois | 66 122 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 367 120 € | 4 956 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 114 725 € | 4 703 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 589 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 55 268 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 69 235 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 589 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 74 556,62 € | 203 157,58 € | 4 514 443,38 € |
| Année 2 | 77 950,65 € | 199 763,55 € | 4 436 492,73 € |
| Année 3 | 81 499,23 € | 196 214,97 € | 4 354 993,50 € |
| Année 4 | 85 209,32 € | 192 504,88 € | 4 269 784,18 € |
| Année 5 | 89 088,30 € | 188 625,90 € | 4 180 695,88 € |
| Année 6 | 93 143,87 € | 184 570,33 € | 4 087 552,01 € |
| Année 7 | 97 384,06 € | 180 330,14 € | 3 990 167,95 € |
| Année 8 | 101 817,30 € | 175 896,90 € | 3 888 350,65 € |
| Année 9 | 106 452,34 € | 171 261,86 € | 3 781 898,31 € |
| Année 10 | 111 298,39 € | 166 415,81 € | 3 670 599,92 € |
| Année 11 | 116 365,01 € | 161 349,19 € | 3 554 234,91 € |
| Année 12 | 121 662,32 € | 156 051,88 € | 3 432 572,59 € |
| Année 13 | 127 200,75 € | 150 513,45 € | 3 305 371,84 € |
| Année 14 | 132 991,33 € | 144 722,87 € | 3 172 380,51 € |
| Année 15 | 139 045,51 € | 138 668,69 € | 3 033 335,00 € |
| Année 16 | 145 375,29 € | 132 338,91 € | 2 887 959,71 € |
| Année 17 | 151 993,22 € | 125 720,98 € | 2 735 966,49 € |
| Année 18 | 158 912,44 € | 118 801,76 € | 2 577 054,05 € |
| Année 19 | 166 146,60 € | 111 567,60 € | 2 410 907,45 € |
| Année 20 | 173 710,10 € | 104 004,10 € | 2 237 197,35 € |
| Année 21 | 181 617,93 € | 96 096,27 € | 2 055 579,42 € |
| Année 22 | 189 885,75 € | 87 828,45 € | 1 865 693,67 € |
| Année 23 | 198 529,94 € | 79 184,26 € | 1 667 163,73 € |
| Année 24 | 207 567,63 € | 70 146,57 € | 1 459 596,10 € |
| Année 25 | 217 016,74 € | 60 697,46 € | 1 242 579,36 € |
| Année 26 | 226 896,00 € | 50 818,20 € | 1 015 683,36 € |
| Année 27 | 237 225,01 € | 40 489,19 € | 778 458,35 € |
| Année 28 | 248 024,24 € | 29 689,96 € | 530 434,11 € |
| Année 29 | 259 315,06 € | 18 399,14 € | 271 119,05 € |
| Année 30 | 271 119,05 € | 6 594,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 589 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 458 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 367 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 114 725 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.