Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 489 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 22 638,54 € | 22 638,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 68 602 € / mois | 64 682 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 359 120 € | 4 848 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 112 225 € | 4 601 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 489 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 54 068 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 67 735 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 489 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 72 931,95 € | 198 730,53 € | 4 416 068,05 € |
| Année 2 | 76 252,05 € | 195 410,43 € | 4 339 816,00 € |
| Année 3 | 79 723,26 € | 191 939,22 € | 4 260 092,74 € |
| Année 4 | 83 352,51 € | 188 309,97 € | 4 176 740,23 € |
| Année 5 | 87 146,98 € | 184 515,50 € | 4 089 593,25 € |
| Année 6 | 91 114,18 € | 180 548,30 € | 3 998 479,07 € |
| Année 7 | 95 261,98 € | 176 400,50 € | 3 903 217,09 € |
| Année 8 | 99 598,59 € | 172 063,89 € | 3 803 618,50 € |
| Année 9 | 104 132,66 € | 167 529,82 € | 3 699 485,84 € |
| Année 10 | 108 873,07 € | 162 789,41 € | 3 590 612,77 € |
| Année 11 | 113 829,33 € | 157 833,15 € | 3 476 783,44 € |
| Année 12 | 119 011,17 € | 152 651,31 € | 3 357 772,27 € |
| Année 13 | 124 428,92 € | 147 233,56 € | 3 233 343,35 € |
| Année 14 | 130 093,33 € | 141 569,15 € | 3 103 250,02 € |
| Année 15 | 136 015,56 € | 135 646,92 € | 2 967 234,46 € |
| Année 16 | 142 207,43 € | 129 455,05 € | 2 825 027,03 € |
| Année 17 | 148 681,15 € | 122 981,33 € | 2 676 345,88 € |
| Année 18 | 155 449,55 € | 116 212,93 € | 2 520 896,33 € |
| Année 19 | 162 526,11 € | 109 136,37 € | 2 358 370,22 € |
| Année 20 | 169 924,81 € | 101 737,67 € | 2 188 445,41 € |
| Année 21 | 177 660,32 € | 94 002,16 € | 2 010 785,09 € |
| Année 22 | 185 747,93 € | 85 914,55 € | 1 825 037,16 € |
| Année 23 | 194 203,74 € | 77 458,74 € | 1 630 833,42 € |
| Année 24 | 203 044,53 € | 68 617,95 € | 1 427 788,89 € |
| Année 25 | 212 287,72 € | 59 374,76 € | 1 215 501,17 € |
| Année 26 | 221 951,73 € | 49 710,75 € | 993 549,44 € |
| Année 27 | 232 055,65 € | 39 606,83 € | 761 493,79 € |
| Année 28 | 242 619,55 € | 29 042,93 € | 518 874,24 € |
| Année 29 | 253 664,33 € | 17 998,15 € | 265 209,91 € |
| Année 30 | 265 209,91 € | 6 450,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 489 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 64 682 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.