Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 439 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 22 386,38 € | 22 386,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 67 838 € / mois | 63 961 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 355 120 € | 4 794 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 110 975 € | 4 549 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 439 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 53 468 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 66 985 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 439 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 72 119,55 € | 196 517,01 € | 4 366 880,45 € |
| Année 2 | 75 402,65 € | 193 233,91 € | 4 291 477,80 € |
| Année 3 | 78 835,22 € | 189 801,34 € | 4 212 642,58 € |
| Année 4 | 82 424,04 € | 186 212,52 € | 4 130 218,54 € |
| Année 5 | 86 176,23 € | 182 460,33 € | 4 044 042,31 € |
| Année 6 | 90 099,23 € | 178 537,33 € | 3 953 943,08 € |
| Année 7 | 94 200,84 € | 174 435,72 € | 3 859 742,24 € |
| Année 8 | 98 489,16 € | 170 147,40 € | 3 761 253,08 € |
| Année 9 | 102 972,67 € | 165 663,89 € | 3 658 280,41 € |
| Année 10 | 107 660,33 € | 160 976,23 € | 3 550 620,08 € |
| Année 11 | 112 561,36 € | 156 075,20 € | 3 438 058,72 € |
| Année 12 | 117 685,49 € | 150 951,07 € | 3 320 373,23 € |
| Année 13 | 123 042,91 € | 145 593,65 € | 3 197 330,32 € |
| Année 14 | 128 644,20 € | 139 992,36 € | 3 068 686,12 € |
| Année 15 | 134 500,46 € | 134 136,10 € | 2 934 185,66 € |
| Année 16 | 140 623,36 € | 128 013,20 € | 2 793 562,30 € |
| Année 17 | 147 024,95 € | 121 611,61 € | 2 646 537,35 € |
| Année 18 | 153 718,00 € | 114 918,56 € | 2 492 819,35 € |
| Année 19 | 160 715,71 € | 107 920,85 € | 2 332 103,64 € |
| Année 20 | 168 031,99 € | 100 604,57 € | 2 164 071,65 € |
| Année 21 | 175 681,33 € | 92 955,23 € | 1 988 390,32 € |
| Année 22 | 183 678,87 € | 84 957,69 € | 1 804 711,45 € |
| Année 23 | 192 040,49 € | 76 596,07 € | 1 612 670,96 € |
| Année 24 | 200 782,80 € | 67 853,76 € | 1 411 888,16 € |
| Année 25 | 209 923,03 € | 58 713,53 € | 1 201 965,13 € |
| Année 26 | 219 479,38 € | 49 157,18 € | 982 485,75 € |
| Année 27 | 229 470,77 € | 39 165,79 € | 753 014,98 € |
| Année 28 | 239 916,98 € | 28 719,58 € | 513 098,00 € |
| Année 29 | 250 838,74 € | 17 797,82 € | 262 259,26 € |
| Année 30 | 262 259,26 € | 6 378,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 439 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 355 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 110 975 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 63 961 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.