Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 439 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 272,13 € | 26 272,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 79 613 € / mois | 75 063 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 355 120 € | 4 794 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 110 975 € | 4 549 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 439 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 53 468 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 66 985 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 439 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 152 276,66 € | 162 988,90 € | 4 286 723,34 € |
| Année 2 | 158 054,68 € | 157 210,88 € | 4 128 668,66 € |
| Année 3 | 164 051,97 € | 151 213,59 € | 3 964 616,69 € |
| Année 4 | 170 276,81 € | 144 988,75 € | 3 794 339,88 € |
| Année 5 | 176 737,84 € | 138 527,72 € | 3 617 602,04 € |
| Année 6 | 183 444,04 € | 131 821,52 € | 3 434 158,00 € |
| Année 7 | 190 404,71 € | 124 860,85 € | 3 243 753,29 € |
| Année 8 | 197 629,47 € | 117 636,09 € | 3 046 123,82 € |
| Année 9 | 205 128,39 € | 110 137,17 € | 2 840 995,43 € |
| Année 10 | 212 911,86 € | 102 353,70 € | 2 628 083,57 € |
| Année 11 | 220 990,66 € | 94 274,90 € | 2 407 092,91 € |
| Année 12 | 229 376,01 € | 85 889,55 € | 2 177 716,90 € |
| Année 13 | 238 079,51 € | 77 186,05 € | 1 939 637,39 € |
| Année 14 | 247 113,27 € | 68 152,29 € | 1 692 524,12 € |
| Année 15 | 256 489,83 € | 58 775,73 € | 1 436 034,29 € |
| Année 16 | 266 222,17 € | 49 043,39 € | 1 169 812,12 € |
| Année 17 | 276 323,79 € | 38 941,77 € | 893 488,33 € |
| Année 18 | 286 808,71 € | 28 456,85 € | 606 679,62 € |
| Année 19 | 297 691,49 € | 17 574,07 € | 308 988,13 € |
| Année 20 | 308 988,13 € | 6 278,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 439 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 75 063 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 355 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 110 975 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.