Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 339 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 680,28 € | 25 680,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 77 819 € / mois | 73 372 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 347 120 € | 4 686 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 108 475 € | 4 447 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 339 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 52 268 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 65 485 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 339 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 148 846,20 € | 159 317,16 € | 4 190 153,80 € |
| Année 2 | 154 494,08 € | 153 669,28 € | 4 035 659,72 € |
| Année 3 | 160 356,23 € | 147 807,13 € | 3 875 303,49 € |
| Année 4 | 166 440,85 € | 141 722,51 € | 3 708 862,64 € |
| Année 5 | 172 756,35 € | 135 407,01 € | 3 536 106,29 € |
| Année 6 | 179 311,46 € | 128 851,90 € | 3 356 794,83 € |
| Année 7 | 186 115,31 € | 122 048,05 € | 3 170 679,52 € |
| Année 8 | 193 177,33 € | 114 986,03 € | 2 977 502,19 € |
| Année 9 | 200 507,32 € | 107 656,04 € | 2 776 994,87 € |
| Année 10 | 208 115,43 € | 100 047,93 € | 2 568 879,44 € |
| Année 11 | 216 012,24 € | 92 151,12 € | 2 352 867,20 € |
| Année 12 | 224 208,66 € | 83 954,70 € | 2 128 658,54 € |
| Année 13 | 232 716,12 € | 75 447,24 € | 1 895 942,42 € |
| Année 14 | 241 546,37 € | 66 616,99 € | 1 654 396,05 € |
| Année 15 | 250 711,69 € | 57 451,67 € | 1 403 684,36 € |
| Année 16 | 260 224,76 € | 47 938,60 € | 1 143 459,60 € |
| Année 17 | 270 098,83 € | 38 064,53 € | 873 360,77 € |
| Année 18 | 280 347,53 € | 27 815,83 € | 593 013,24 € |
| Année 19 | 290 985,15 € | 17 178,21 € | 302 028,09 € |
| Année 20 | 302 028,09 € | 6 136,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 339 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 433 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.