Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 289 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 384,36 € | 25 384,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 76 922 € / mois | 72 527 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 343 120 € | 4 632 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 107 225 € | 4 396 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 289 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 51 668 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 64 735 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 289 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 147 131,04 € | 157 481,28 € | 4 141 868,96 € |
| Année 2 | 152 713,82 € | 151 898,50 € | 3 989 155,14 € |
| Année 3 | 158 508,45 € | 146 103,87 € | 3 830 646,69 € |
| Année 4 | 164 522,96 € | 140 089,36 € | 3 666 123,73 € |
| Année 5 | 170 765,66 € | 133 846,66 € | 3 495 358,07 € |
| Année 6 | 177 245,26 € | 127 367,06 € | 3 318 112,81 € |
| Année 7 | 183 970,69 € | 120 641,63 € | 3 134 142,12 € |
| Année 8 | 190 951,34 € | 113 660,98 € | 2 943 190,78 € |
| Année 9 | 198 196,86 € | 106 415,46 € | 2 744 993,92 € |
| Année 10 | 205 717,31 € | 98 895,01 € | 2 539 276,61 € |
| Année 11 | 213 523,10 € | 91 089,22 € | 2 325 753,51 € |
| Année 12 | 221 625,10 € | 82 987,22 € | 2 104 128,41 € |
| Année 13 | 230 034,52 € | 74 577,80 € | 1 874 093,89 € |
| Année 14 | 238 763,02 € | 65 849,30 € | 1 635 330,87 € |
| Année 15 | 247 822,75 € | 56 789,57 € | 1 387 508,12 € |
| Année 16 | 257 226,20 € | 47 386,12 € | 1 130 281,92 € |
| Année 17 | 266 986,48 € | 37 625,84 € | 863 295,44 € |
| Année 18 | 277 117,09 € | 27 495,23 € | 586 178,35 € |
| Année 19 | 287 632,10 € | 16 980,22 € | 298 546,25 € |
| Année 20 | 298 546,25 € | 6 066,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 289 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 428 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 51 468 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.