Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 239 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 088,44 € | 25 088,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 76 026 € / mois | 71 681 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 339 120 € | 4 578 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 105 975 € | 4 344 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 239 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 51 068 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 63 985 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 239 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 145 415,85 € | 155 645,43 € | 4 093 584,15 € |
| Année 2 | 150 933,58 € | 150 127,70 € | 3 942 650,57 € |
| Année 3 | 156 660,65 € | 144 400,63 € | 3 785 989,92 € |
| Année 4 | 162 605,03 € | 138 456,25 € | 3 623 384,89 € |
| Année 5 | 168 774,98 € | 132 286,30 € | 3 454 609,91 € |
| Année 6 | 175 179,02 € | 125 882,26 € | 3 279 430,89 € |
| Année 7 | 181 826,08 € | 119 235,20 € | 3 097 604,81 € |
| Année 8 | 188 725,35 € | 112 335,93 € | 2 908 879,46 € |
| Année 9 | 195 886,38 € | 105 174,90 € | 2 712 993,08 € |
| Année 10 | 203 319,18 € | 97 742,10 € | 2 509 673,90 € |
| Année 11 | 211 033,98 € | 90 027,30 € | 2 298 639,92 € |
| Année 12 | 219 041,52 € | 82 019,76 € | 2 079 598,40 € |
| Année 13 | 227 352,92 € | 73 708,36 € | 1 852 245,48 € |
| Année 14 | 235 979,66 € | 65 081,62 € | 1 616 265,82 € |
| Année 15 | 244 933,76 € | 56 127,52 € | 1 371 332,06 € |
| Année 16 | 254 227,61 € | 46 833,67 € | 1 117 104,45 € |
| Année 17 | 263 874,09 € | 37 187,19 € | 853 230,36 € |
| Année 18 | 273 886,65 € | 27 174,63 € | 579 343,71 € |
| Année 19 | 284 279,06 € | 16 782,22 € | 295 064,65 € |
| Année 20 | 295 064,65 € | 5 995,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 239 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 423 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 50 868 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.