Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 239 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 21 377,76 € | 21 377,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 64 781 € / mois | 61 079 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 339 120 € | 4 578 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 105 975 € | 4 344 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 239 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 51 068 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 63 985 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 239 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 68 870,23 € | 187 662,89 € | 4 170 129,77 € |
| Année 2 | 72 005,41 € | 184 527,71 € | 4 098 124,36 € |
| Année 3 | 75 283,33 € | 181 249,79 € | 4 022 841,03 € |
| Année 4 | 78 710,44 € | 177 822,68 € | 3 944 130,59 € |
| Année 5 | 82 293,58 € | 174 239,54 € | 3 861 837,01 € |
| Année 6 | 86 039,86 € | 170 493,26 € | 3 775 797,15 € |
| Année 7 | 89 956,67 € | 166 576,45 € | 3 685 840,48 € |
| Année 8 | 94 051,75 € | 162 481,37 € | 3 591 788,73 € |
| Année 9 | 98 333,28 € | 158 199,84 € | 3 493 455,45 € |
| Année 10 | 102 809,73 € | 153 723,39 € | 3 390 645,72 € |
| Année 11 | 107 489,95 € | 149 043,17 € | 3 283 155,77 € |
| Année 12 | 112 383,19 € | 144 149,93 € | 3 170 772,58 € |
| Année 13 | 117 499,26 € | 139 033,86 € | 3 053 273,32 € |
| Année 14 | 122 848,17 € | 133 684,95 € | 2 930 425,15 € |
| Année 15 | 128 440,60 € | 128 092,52 € | 2 801 984,55 € |
| Année 16 | 134 287,62 € | 122 245,50 € | 2 667 696,93 € |
| Année 17 | 140 400,80 € | 116 132,32 € | 2 527 296,13 € |
| Année 18 | 146 792,28 € | 109 740,84 € | 2 380 503,85 € |
| Année 19 | 153 474,69 € | 103 058,43 € | 2 227 029,16 € |
| Année 20 | 160 461,36 € | 96 071,76 € | 2 066 567,80 € |
| Année 21 | 167 766,05 € | 88 767,07 € | 1 898 801,75 € |
| Année 22 | 175 403,28 € | 81 129,84 € | 1 723 398,47 € |
| Année 23 | 183 388,19 € | 73 144,93 € | 1 540 010,28 € |
| Année 24 | 191 736,58 € | 64 796,54 € | 1 348 273,70 € |
| Année 25 | 200 465,01 € | 56 068,11 € | 1 147 808,69 € |
| Année 26 | 209 590,79 € | 46 942,33 € | 938 217,90 € |
| Année 27 | 219 132,04 € | 37 401,08 € | 719 085,86 € |
| Année 28 | 229 107,61 € | 27 425,51 € | 489 978,25 € |
| Année 29 | 239 537,27 € | 16 995,85 € | 250 440,98 € |
| Année 30 | 250 440,98 € | 6 091,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 239 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 61 079 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.