Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 289 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 21 629,91 € | 21 629,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 65 545 € / mois | 61 800 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 343 120 € | 4 632 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 107 225 € | 4 396 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 289 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 51 668 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 64 735 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 289 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 69 682,50 € | 189 876,42 € | 4 219 317,50 € |
| Année 2 | 72 854,65 € | 186 704,27 € | 4 146 462,85 € |
| Année 3 | 76 171,23 € | 183 387,69 € | 4 070 291,62 € |
| Année 4 | 79 638,77 € | 179 920,15 € | 3 990 652,85 € |
| Année 5 | 83 264,18 € | 176 294,74 € | 3 907 388,67 € |
| Année 6 | 87 054,62 € | 172 504,30 € | 3 820 334,05 € |
| Année 7 | 91 017,62 € | 168 541,30 € | 3 729 316,43 € |
| Année 8 | 95 161,01 € | 164 397,91 € | 3 634 155,42 € |
| Année 9 | 99 493,04 € | 160 065,88 € | 3 534 662,38 € |
| Année 10 | 104 022,26 € | 155 536,66 € | 3 430 640,12 € |
| Année 11 | 108 757,69 € | 150 801,23 € | 3 321 882,43 € |
| Année 12 | 113 708,69 € | 145 850,23 € | 3 208 173,74 € |
| Année 13 | 118 885,05 € | 140 673,87 € | 3 089 288,69 € |
| Année 14 | 124 297,06 € | 135 261,86 € | 2 964 991,63 € |
| Année 15 | 129 955,45 € | 129 603,47 € | 2 835 036,18 € |
| Année 16 | 135 871,42 € | 123 687,50 € | 2 699 164,76 € |
| Année 17 | 142 056,71 € | 117 502,21 € | 2 557 108,05 € |
| Année 18 | 148 523,57 € | 111 035,35 € | 2 408 584,48 € |
| Année 19 | 155 284,79 € | 104 274,13 € | 2 253 299,69 € |
| Année 20 | 162 353,87 € | 97 205,05 € | 2 090 945,82 € |
| Année 21 | 169 744,70 € | 89 814,22 € | 1 921 201,12 € |
| Année 22 | 177 472,02 € | 82 086,90 € | 1 743 729,10 € |
| Année 23 | 185 551,09 € | 74 007,83 € | 1 558 178,01 € |
| Année 24 | 193 997,94 € | 65 560,98 € | 1 364 180,07 € |
| Année 25 | 202 829,35 € | 56 729,57 € | 1 161 350,72 € |
| Année 26 | 212 062,74 € | 47 496,18 € | 949 287,98 € |
| Année 27 | 221 716,50 € | 37 842,42 € | 727 571,48 € |
| Année 28 | 231 809,72 € | 27 749,20 € | 495 761,76 € |
| Année 29 | 242 362,41 € | 17 196,51 € | 253 399,35 € |
| Année 30 | 253 399,35 € | 6 163,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 289 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 61 800 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.