Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 289 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 22 355,71 € | 22 355,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 67 745 € / mois | 63 873 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 343 120 € | 4 632 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 107 225 € | 4 396 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 289 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 51 668 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 64 735 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 289 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 103 686,31 € | 164 582,21 € | 4 185 313,69 € |
| Année 2 | 107 781,66 € | 160 486,86 € | 4 077 532,03 € |
| Année 3 | 112 038,76 € | 156 229,76 € | 3 965 493,27 € |
| Année 4 | 116 464,01 € | 151 804,51 € | 3 849 029,26 € |
| Année 5 | 121 064,05 € | 147 204,47 € | 3 727 965,21 € |
| Année 6 | 125 845,78 € | 142 422,74 € | 3 602 119,43 € |
| Année 7 | 130 816,37 € | 137 452,15 € | 3 471 303,06 € |
| Année 8 | 135 983,28 € | 132 285,24 € | 3 335 319,78 € |
| Année 9 | 141 354,30 € | 126 914,22 € | 3 193 965,48 € |
| Année 10 | 146 937,43 € | 121 331,09 € | 3 047 028,05 € |
| Année 11 | 152 741,07 € | 115 527,45 € | 2 894 286,98 € |
| Année 12 | 158 773,97 € | 109 494,55 € | 2 735 513,01 € |
| Année 13 | 165 045,13 € | 103 223,39 € | 2 570 467,88 € |
| Année 14 | 171 564,01 € | 96 704,51 € | 2 398 903,87 € |
| Année 15 | 178 340,37 € | 89 928,15 € | 2 220 563,50 € |
| Année 16 | 185 384,36 € | 82 884,16 € | 2 035 179,14 € |
| Année 17 | 192 706,57 € | 75 561,95 € | 1 842 472,57 € |
| Année 18 | 200 317,98 € | 67 950,54 € | 1 642 154,59 € |
| Année 19 | 208 230,05 € | 60 038,47 € | 1 433 924,54 € |
| Année 20 | 216 454,62 € | 51 813,90 € | 1 217 469,92 € |
| Année 21 | 225 004,02 € | 43 264,50 € | 992 465,90 € |
| Année 22 | 233 891,11 € | 34 377,41 € | 758 574,79 € |
| Année 23 | 243 129,23 € | 25 139,29 € | 515 445,56 € |
| Année 24 | 252 732,23 € | 15 536,29 € | 262 713,33 € |
| Année 25 | 262 713,33 € | 5 554,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 289 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 343 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 107 225 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.