Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 239 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 22 095,09 € | 22 095,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 66 955 € / mois | 63 129 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 339 120 € | 4 578 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 105 975 € | 4 344 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 239 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 51 068 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 63 985 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 239 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 102 477,52 € | 162 663,56 € | 4 136 522,48 € |
| Année 2 | 106 525,14 € | 158 615,94 € | 4 029 997,34 € |
| Année 3 | 110 732,60 € | 154 408,48 € | 3 919 264,74 € |
| Année 4 | 115 106,26 € | 150 034,82 € | 3 804 158,48 € |
| Année 5 | 119 652,69 € | 145 488,39 € | 3 684 505,79 € |
| Année 6 | 124 378,66 € | 140 762,42 € | 3 560 127,13 € |
| Année 7 | 129 291,29 € | 135 849,79 € | 3 430 835,84 € |
| Année 8 | 134 397,99 € | 130 743,09 € | 3 296 437,85 € |
| Année 9 | 139 706,36 € | 125 434,72 € | 3 156 731,49 € |
| Année 10 | 145 224,41 € | 119 916,67 € | 3 011 507,08 € |
| Année 11 | 150 960,40 € | 114 180,68 € | 2 860 546,68 € |
| Année 12 | 156 922,96 € | 108 218,12 € | 2 703 623,72 € |
| Année 13 | 163 121,01 € | 102 020,07 € | 2 540 502,71 € |
| Année 14 | 169 563,91 € | 95 577,17 € | 2 370 938,80 € |
| Année 15 | 176 261,25 € | 88 879,83 € | 2 194 677,55 € |
| Année 16 | 183 223,13 € | 81 917,95 € | 2 011 454,42 € |
| Année 17 | 190 459,97 € | 74 681,11 € | 1 820 994,45 € |
| Année 18 | 197 982,65 € | 67 158,43 € | 1 623 011,80 € |
| Année 19 | 205 802,46 € | 59 338,62 € | 1 417 209,34 € |
| Année 20 | 213 931,16 € | 51 209,92 € | 1 203 278,18 € |
| Année 21 | 222 380,89 € | 42 760,19 € | 980 897,29 € |
| Année 22 | 231 164,39 € | 33 976,69 € | 749 732,90 € |
| Année 23 | 240 294,79 € | 24 846,29 € | 509 438,11 € |
| Année 24 | 249 785,83 € | 15 355,25 € | 259 652,28 € |
| Année 25 | 259 652,28 € | 5 489,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 239 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 423 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 63 129 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.