Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 139 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 21 573,86 € | 21 573,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 65 375 € / mois | 61 640 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 331 120 € | 4 470 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 103 475 € | 4 242 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 139 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 49 868 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 62 485 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 139 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 100 060,08 € | 158 826,24 € | 4 038 939,92 € |
| Année 2 | 104 012,20 € | 154 874,12 € | 3 934 927,72 € |
| Année 3 | 108 120,45 € | 150 765,87 € | 3 826 807,27 € |
| Année 4 | 112 390,91 € | 146 495,41 € | 3 714 416,36 € |
| Année 5 | 116 830,06 € | 142 056,26 € | 3 597 586,30 € |
| Année 6 | 121 444,56 € | 137 441,76 € | 3 476 141,74 € |
| Année 7 | 126 241,30 € | 132 645,02 € | 3 349 900,44 € |
| Année 8 | 131 227,53 € | 127 658,79 € | 3 218 672,91 € |
| Année 9 | 136 410,69 € | 122 475,63 € | 3 082 262,22 € |
| Année 10 | 141 798,57 € | 117 087,75 € | 2 940 463,65 € |
| Année 11 | 147 399,26 € | 111 487,06 € | 2 793 064,39 € |
| Année 12 | 153 221,15 € | 105 665,17 € | 2 639 843,24 € |
| Année 13 | 159 273,01 € | 99 613,31 € | 2 480 570,23 € |
| Année 14 | 165 563,88 € | 93 322,44 € | 2 315 006,35 € |
| Année 15 | 172 103,25 € | 86 783,07 € | 2 142 903,10 € |
| Année 16 | 178 900,89 € | 79 985,43 € | 1 964 002,21 € |
| Année 17 | 185 967,02 € | 72 919,30 € | 1 778 035,19 € |
| Année 18 | 193 312,24 € | 65 574,08 € | 1 584 722,95 € |
| Année 19 | 200 947,58 € | 57 938,74 € | 1 383 775,37 € |
| Année 20 | 208 884,52 € | 50 001,80 € | 1 174 890,85 € |
| Année 21 | 217 134,93 € | 41 751,39 € | 957 755,92 € |
| Année 22 | 225 711,21 € | 33 175,11 € | 732 044,71 € |
| Année 23 | 234 626,23 € | 24 260,09 € | 497 418,48 € |
| Année 24 | 243 893,39 € | 14 992,93 € | 253 525,09 € |
| Année 25 | 253 525,09 € | 5 359,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 139 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 331 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 103 475 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.