Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 139 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 833,50 € | 29 833,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 90 405 € / mois | 85 239 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 331 120 € | 4 470 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 103 475 € | 4 242 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 139 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 49 868 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 62 485 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 139 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 211 659,07 € | 146 342,93 € | 3 927 340,93 € |
| Année 2 | 219 449,52 € | 138 552,48 € | 3 707 891,41 € |
| Année 3 | 227 526,73 € | 130 475,27 € | 3 480 364,68 € |
| Année 4 | 235 901,26 € | 122 100,74 € | 3 244 463,42 € |
| Année 5 | 244 584,00 € | 113 418,00 € | 2 999 879,42 € |
| Année 6 | 253 586,32 € | 104 415,68 € | 2 746 293,10 € |
| Année 7 | 262 920,01 € | 95 081,99 € | 2 483 373,09 € |
| Année 8 | 272 597,23 € | 85 404,77 € | 2 210 775,86 € |
| Année 9 | 282 630,66 € | 75 371,34 € | 1 928 145,20 € |
| Année 10 | 293 033,33 € | 64 968,67 € | 1 635 111,87 € |
| Année 11 | 303 818,91 € | 54 183,09 € | 1 331 292,96 € |
| Année 12 | 315 001,49 € | 43 000,51 € | 1 016 291,47 € |
| Année 13 | 326 595,66 € | 31 406,34 € | 689 695,81 € |
| Année 14 | 338 616,57 € | 19 385,43 € | 351 079,24 € |
| Année 15 | 351 079,24 € | 6 922,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 139 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 413 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.