Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 039 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 112,71 € | 29 112,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 88 220 € / mois | 83 179 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 323 120 € | 4 362 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 100 975 € | 4 139 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 039 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 48 668 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 60 985 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 039 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 206 545,28 € | 142 807,24 € | 3 832 454,72 € |
| Année 2 | 214 147,54 € | 135 204,98 € | 3 618 307,18 € |
| Année 3 | 222 029,59 € | 127 322,93 € | 3 396 277,59 € |
| Année 4 | 230 201,78 € | 119 150,74 € | 3 166 075,81 € |
| Année 5 | 238 674,75 € | 110 677,77 € | 2 927 401,06 € |
| Année 6 | 247 459,58 € | 101 892,94 € | 2 679 941,48 € |
| Année 7 | 256 567,72 € | 92 784,80 € | 2 423 373,76 € |
| Année 8 | 266 011,16 € | 83 341,36 € | 2 157 362,60 € |
| Année 9 | 275 802,16 € | 73 550,36 € | 1 881 560,44 € |
| Année 10 | 285 953,51 € | 63 399,01 € | 1 595 606,93 € |
| Année 11 | 296 478,53 € | 52 873,99 € | 1 299 128,40 € |
| Année 12 | 307 390,90 € | 41 961,62 € | 991 737,50 € |
| Année 13 | 318 704,95 € | 30 647,57 € | 673 032,55 € |
| Année 14 | 330 435,45 € | 18 917,07 € | 342 597,10 € |
| Année 15 | 342 597,10 € | 6 754,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 039 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.