Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 939 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 391,92 € | 28 391,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 86 036 € / mois | 81 120 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 315 120 € | 4 254 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 98 475 € | 4 037 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 939 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 47 468 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 59 485 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 939 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 201 431,52 € | 139 271,52 € | 3 737 568,48 € |
| Année 2 | 208 845,53 € | 131 857,51 € | 3 528 722,95 € |
| Année 3 | 216 532,45 € | 124 170,59 € | 3 312 190,50 € |
| Année 4 | 224 502,31 € | 116 200,73 € | 3 087 688,19 € |
| Année 5 | 232 765,50 € | 107 937,54 € | 2 854 922,69 € |
| Année 6 | 241 332,84 € | 99 370,20 € | 2 613 589,85 € |
| Année 7 | 250 215,49 € | 90 487,55 € | 2 363 374,36 € |
| Année 8 | 259 425,09 € | 81 277,95 € | 2 103 949,27 € |
| Année 9 | 268 973,68 € | 71 729,36 € | 1 834 975,59 € |
| Année 10 | 278 873,71 € | 61 829,33 € | 1 556 101,88 € |
| Année 11 | 289 138,14 € | 51 564,90 € | 1 266 963,74 € |
| Année 12 | 299 780,34 € | 40 922,70 € | 967 183,40 € |
| Année 13 | 310 814,28 € | 29 888,76 € | 656 369,12 € |
| Année 14 | 322 254,32 € | 18 448,72 € | 334 114,80 € |
| Année 15 | 334 114,80 € | 6 587,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 939 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 47 268 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 81 120 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.