Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 839 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 671,13 € | 27 671,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 83 852 € / mois | 79 060 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 307 120 € | 4 146 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 95 975 € | 3 934 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 839 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 46 268 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 57 985 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 839 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 196 317,75 € | 135 735,81 € | 3 642 682,25 € |
| Année 2 | 203 543,54 € | 128 510,02 € | 3 439 138,71 € |
| Année 3 | 211 035,31 € | 121 018,25 € | 3 228 103,40 € |
| Année 4 | 218 802,83 € | 113 250,73 € | 3 009 300,57 € |
| Année 5 | 226 856,24 € | 105 197,32 € | 2 782 444,33 € |
| Année 6 | 235 206,08 € | 96 847,48 € | 2 547 238,25 € |
| Année 7 | 243 863,23 € | 88 190,33 € | 2 303 375,02 € |
| Année 8 | 252 839,02 € | 79 214,54 € | 2 050 536,00 € |
| Année 9 | 262 145,21 € | 69 908,35 € | 1 788 390,79 € |
| Année 10 | 271 793,89 € | 60 259,67 € | 1 516 596,90 € |
| Année 11 | 281 797,74 € | 50 255,82 € | 1 234 799,16 € |
| Année 12 | 292 169,77 € | 39 883,79 € | 942 629,39 € |
| Année 13 | 302 923,58 € | 29 129,98 € | 639 705,81 € |
| Année 14 | 314 073,20 € | 17 980,36 € | 325 632,61 € |
| Année 15 | 325 632,61 € | 6 420,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 839 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.