Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 739 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 950,34 € | 26 950,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 81 668 € / mois | 77 001 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 299 120 € | 4 038 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 93 475 € | 3 832 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 739 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 45 068 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 56 485 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 739 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 191 203,96 € | 132 200,12 € | 3 547 796,04 € |
| Année 2 | 198 241,56 € | 125 162,52 € | 3 349 554,48 € |
| Année 3 | 205 538,18 € | 117 865,90 € | 3 144 016,30 € |
| Année 4 | 213 103,36 € | 110 300,72 € | 2 930 912,94 € |
| Année 5 | 220 946,99 € | 102 457,09 € | 2 709 965,95 € |
| Année 6 | 229 079,31 € | 94 324,77 € | 2 480 886,64 € |
| Année 7 | 237 510,97 € | 85 893,11 € | 2 243 375,67 € |
| Année 8 | 246 252,97 € | 77 151,11 € | 1 997 122,70 € |
| Année 9 | 255 316,73 € | 68 087,35 € | 1 741 805,97 € |
| Année 10 | 264 714,08 € | 58 690,00 € | 1 477 091,89 € |
| Année 11 | 274 457,34 € | 48 946,74 € | 1 202 634,55 € |
| Année 12 | 284 559,21 € | 38 844,87 € | 918 075,34 € |
| Année 13 | 295 032,91 € | 28 371,17 € | 623 042,43 € |
| Année 14 | 305 892,08 € | 17 512,00 € | 317 150,35 € |
| Année 15 | 317 150,35 € | 6 253,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 739 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 299 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 93 475 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.