Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 739 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 19 488,92 € | 19 488,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 59 057 € / mois | 55 683 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 299 120 € | 4 038 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 93 475 € | 3 832 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 739 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 45 068 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 56 485 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 739 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 90 390,03 € | 143 477,01 € | 3 648 609,97 € |
| Année 2 | 93 960,21 € | 139 906,83 € | 3 554 649,76 € |
| Année 3 | 97 671,40 € | 136 195,64 € | 3 456 978,36 € |
| Année 4 | 101 529,18 € | 132 337,86 € | 3 355 449,18 € |
| Année 5 | 105 539,31 € | 128 327,73 € | 3 249 909,87 € |
| Année 6 | 109 707,87 € | 124 159,17 € | 3 140 202,00 € |
| Année 7 | 114 041,06 € | 119 825,98 € | 3 026 160,94 € |
| Année 8 | 118 545,39 € | 115 321,65 € | 2 907 615,55 € |
| Année 9 | 123 227,64 € | 110 639,40 € | 2 784 387,91 € |
| Année 10 | 128 094,81 € | 105 772,23 € | 2 656 293,10 € |
| Année 11 | 133 154,21 € | 100 712,83 € | 2 523 138,89 € |
| Année 12 | 138 413,50 € | 95 453,54 € | 2 384 725,39 € |
| Année 13 | 143 880,47 € | 89 986,57 € | 2 240 844,92 € |
| Année 14 | 149 563,39 € | 84 303,65 € | 2 091 281,53 € |
| Année 15 | 155 470,76 € | 78 396,28 € | 1 935 810,77 € |
| Année 16 | 161 611,47 € | 72 255,57 € | 1 774 199,30 € |
| Année 17 | 167 994,71 € | 65 872,33 € | 1 606 204,59 € |
| Année 18 | 174 630,10 € | 59 236,94 € | 1 431 574,49 € |
| Année 19 | 181 527,53 € | 52 339,51 € | 1 250 046,96 € |
| Année 20 | 188 697,42 € | 45 169,62 € | 1 061 349,54 € |
| Année 21 | 196 150,50 € | 37 716,54 € | 865 199,04 € |
| Année 22 | 203 897,93 € | 29 969,11 € | 661 301,11 € |
| Année 23 | 211 951,40 € | 21 915,64 € | 449 349,71 € |
| Année 24 | 220 322,95 € | 13 544,09 € | 229 026,76 € |
| Année 25 | 229 026,76 € | 4 841,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 739 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.