Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 889 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 031,52 € | 28 031,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 84 944 € / mois | 80 090 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 311 120 € | 4 200 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 97 225 € | 3 986 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 889 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 46 868 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 58 735 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 889 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 198 874,55 € | 137 503,69 € | 3 690 125,45 € |
| Année 2 | 206 194,48 € | 130 183,76 € | 3 483 930,97 € |
| Année 3 | 213 783,85 € | 122 594,39 € | 3 270 147,12 € |
| Année 4 | 221 652,50 € | 114 725,74 € | 3 048 494,62 € |
| Année 5 | 229 810,81 € | 106 567,43 € | 2 818 683,81 € |
| Année 6 | 238 269,36 € | 98 108,88 € | 2 580 414,45 € |
| Année 7 | 247 039,26 € | 89 338,98 € | 2 333 375,19 € |
| Année 8 | 256 131,98 € | 80 246,26 € | 2 077 243,21 € |
| Année 9 | 265 559,35 € | 70 818,89 € | 1 811 683,86 € |
| Année 10 | 275 333,73 € | 61 044,51 € | 1 536 350,13 € |
| Année 11 | 285 467,84 € | 50 910,40 € | 1 250 882,29 € |
| Année 12 | 295 974,96 € | 40 403,28 € | 954 907,33 € |
| Année 13 | 306 868,85 € | 29 509,39 € | 648 038,48 € |
| Année 14 | 318 163,65 € | 18 214,59 € | 329 874,83 € |
| Année 15 | 329 874,83 € | 6 504,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 889 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 311 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 97 225 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 46 668 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.