Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 889 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 016,97 € | 23 016,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 69 748 € / mois | 65 763 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 311 120 € | 4 200 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 97 225 € | 3 986 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 889 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 46 868 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 58 735 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 889 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 133 409,35 € | 142 794,29 € | 3 755 590,65 € |
| Année 2 | 138 471,48 € | 137 732,16 € | 3 617 119,17 € |
| Année 3 | 143 725,69 € | 132 477,95 € | 3 473 393,48 € |
| Année 4 | 149 179,29 € | 127 024,35 € | 3 324 214,19 € |
| Année 5 | 154 839,76 € | 121 363,88 € | 3 169 374,43 € |
| Année 6 | 160 715,06 € | 115 488,58 € | 3 008 659,37 € |
| Année 7 | 166 813,29 € | 109 390,35 € | 2 841 846,08 € |
| Année 8 | 173 142,91 € | 103 060,73 € | 2 668 703,17 € |
| Année 9 | 179 712,69 € | 96 490,95 € | 2 488 990,48 € |
| Année 10 | 186 531,76 € | 89 671,88 € | 2 302 458,72 € |
| Année 11 | 193 609,60 € | 82 594,04 € | 2 108 849,12 € |
| Année 12 | 200 955,99 € | 75 247,65 € | 1 907 893,13 € |
| Année 13 | 208 581,11 € | 67 622,53 € | 1 699 312,02 € |
| Année 14 | 216 495,59 € | 59 708,05 € | 1 482 816,43 € |
| Année 15 | 224 710,37 € | 51 493,27 € | 1 258 106,06 € |
| Année 16 | 233 236,85 € | 42 966,79 € | 1 024 869,21 € |
| Année 17 | 242 086,87 € | 34 116,77 € | 782 782,34 € |
| Année 18 | 251 272,69 € | 24 930,95 € | 531 509,65 € |
| Année 19 | 260 807,07 € | 15 396,57 € | 270 702,58 € |
| Année 20 | 270 702,58 € | 5 500,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 889 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 388 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 311 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 97 225 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.