Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 789 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 22 425,12 € | 22 425,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 67 955 € / mois | 64 072 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 303 120 € | 4 092 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 94 725 € | 3 883 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 789 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 45 668 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 57 235 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 789 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 129 978,88 € | 139 122,56 € | 3 659 021,12 € |
| Année 2 | 134 910,84 € | 134 190,60 € | 3 524 110,28 € |
| Année 3 | 140 029,96 € | 129 071,48 € | 3 384 080,32 € |
| Année 4 | 145 343,30 € | 123 758,14 € | 3 238 737,02 € |
| Année 5 | 150 858,26 € | 118 243,18 € | 3 087 878,76 € |
| Année 6 | 156 582,46 € | 112 518,98 € | 2 931 296,30 € |
| Année 7 | 162 523,87 € | 106 577,57 € | 2 768 772,43 € |
| Année 8 | 168 690,74 € | 100 410,70 € | 2 600 081,69 € |
| Année 9 | 175 091,61 € | 94 009,83 € | 2 424 990,08 € |
| Année 10 | 181 735,33 € | 87 366,11 € | 2 243 254,75 € |
| Année 11 | 188 631,18 € | 80 470,26 € | 2 054 623,57 € |
| Année 12 | 195 788,66 € | 73 312,78 € | 1 858 834,91 € |
| Année 13 | 203 217,71 € | 65 883,73 € | 1 655 617,20 € |
| Année 14 | 210 928,67 € | 58 172,77 € | 1 444 688,53 € |
| Année 15 | 218 932,22 € | 50 169,22 € | 1 225 756,31 € |
| Année 16 | 227 239,45 € | 41 861,99 € | 998 516,86 € |
| Année 17 | 235 861,91 € | 33 239,53 € | 762 654,95 € |
| Année 18 | 244 811,52 € | 24 289,92 € | 517 843,43 € |
| Année 19 | 254 100,74 € | 15 000,70 € | 263 742,69 € |
| Année 20 | 263 742,69 € | 5 359,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 789 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 378 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.