Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 889 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 20 270,77 € | 20 270,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 61 427 € / mois | 57 916 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 311 120 € | 4 200 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 97 225 € | 3 986 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 889 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 46 868 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 58 735 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 889 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 94 016,28 € | 149 232,96 € | 3 794 983,72 € |
| Année 2 | 97 729,68 € | 145 519,56 € | 3 697 254,04 € |
| Année 3 | 101 589,75 € | 141 659,49 € | 3 595 664,29 € |
| Année 4 | 105 602,29 € | 137 646,95 € | 3 490 062,00 € |
| Année 5 | 109 773,31 € | 133 475,93 € | 3 380 288,69 € |
| Année 6 | 114 109,08 € | 129 140,16 € | 3 266 179,61 € |
| Année 7 | 118 616,12 € | 124 633,12 € | 3 147 563,49 € |
| Année 8 | 123 301,15 € | 119 948,09 € | 3 024 262,34 € |
| Année 9 | 128 171,23 € | 115 078,01 € | 2 896 091,11 € |
| Année 10 | 133 233,68 € | 110 015,56 € | 2 762 857,43 € |
| Année 11 | 138 496,07 € | 104 753,17 € | 2 624 361,36 € |
| Année 12 | 143 966,31 € | 99 282,93 € | 2 480 395,05 € |
| Année 13 | 149 652,63 € | 93 596,61 € | 2 330 742,42 € |
| Année 14 | 155 563,53 € | 87 685,71 € | 2 175 178,89 € |
| Année 15 | 161 707,89 € | 81 541,35 € | 2 013 471,00 € |
| Année 16 | 168 094,95 € | 75 154,29 € | 1 845 376,05 € |
| Année 17 | 174 734,27 € | 68 514,97 € | 1 670 641,78 € |
| Année 18 | 181 635,84 € | 61 613,40 € | 1 489 005,94 € |
| Année 19 | 188 810,00 € | 54 439,24 € | 1 300 195,94 € |
| Année 20 | 196 267,50 € | 46 981,74 € | 1 103 928,44 € |
| Année 21 | 204 019,60 € | 39 229,64 € | 899 908,84 € |
| Année 22 | 212 077,84 € | 31 171,40 € | 687 831,00 € |
| Année 23 | 220 454,38 € | 22 794,86 € | 467 376,62 € |
| Année 24 | 229 161,78 € | 14 087,46 € | 238 214,84 € |
| Année 25 | 238 214,84 € | 5 036,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 889 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 57 916 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 311 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 97 225 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.