Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 939 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 20 531,39 € | 20 531,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 62 216 € / mois | 58 661 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 315 120 € | 4 254 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 98 475 € | 4 037 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 939 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 47 468 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 59 485 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 939 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 95 225,05 € | 151 151,63 € | 3 843 774,95 € |
| Année 2 | 98 986,18 € | 147 390,50 € | 3 744 788,77 € |
| Année 3 | 102 895,91 € | 143 480,77 € | 3 641 892,86 € |
| Année 4 | 106 960,04 € | 139 416,64 € | 3 534 932,82 € |
| Année 5 | 111 184,69 € | 135 191,99 € | 3 423 748,13 € |
| Année 6 | 115 576,20 € | 130 800,48 € | 3 308 171,93 € |
| Année 7 | 120 141,17 € | 126 235,51 € | 3 188 030,76 € |
| Année 8 | 124 886,43 € | 121 490,25 € | 3 063 144,33 € |
| Année 9 | 129 819,16 € | 116 557,52 € | 2 933 325,17 € |
| Année 10 | 134 946,66 € | 111 430,02 € | 2 798 378,51 € |
| Année 11 | 140 276,74 € | 106 099,94 € | 2 658 101,77 € |
| Année 12 | 145 817,31 € | 100 559,37 € | 2 512 284,46 € |
| Année 13 | 151 576,74 € | 94 799,94 € | 2 360 707,72 € |
| Année 14 | 157 563,64 € | 88 813,04 € | 2 203 144,08 € |
| Année 15 | 163 787,01 € | 82 589,67 € | 2 039 357,07 € |
| Année 16 | 170 256,16 € | 76 120,52 € | 1 869 100,91 € |
| Année 17 | 176 980,85 € | 69 395,83 € | 1 692 120,06 € |
| Année 18 | 183 971,16 € | 62 405,52 € | 1 508 148,90 € |
| Année 19 | 191 237,56 € | 55 139,12 € | 1 316 911,34 € |
| Année 20 | 198 790,95 € | 47 585,73 € | 1 118 120,39 € |
| Année 21 | 206 642,71 € | 39 733,97 € | 911 477,68 € |
| Année 22 | 214 804,56 € | 31 572,12 € | 696 673,12 € |
| Année 23 | 223 288,81 € | 23 087,87 € | 473 384,31 € |
| Année 24 | 232 108,17 € | 14 268,51 € | 241 276,14 € |
| Année 25 | 241 276,14 € | 5 100,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 939 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 315 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 98 475 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.