Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 939 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 19 864,83 € | 19 864,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 60 196 € / mois | 56 757 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 315 120 € | 4 254 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 98 475 € | 4 037 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 939 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 47 468 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 59 485 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 939 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 63 996,22 € | 174 381,74 € | 3 875 003,78 € |
| Année 2 | 66 909,54 € | 171 468,42 € | 3 808 094,24 € |
| Année 3 | 69 955,46 € | 168 422,50 € | 3 738 138,78 € |
| Année 4 | 73 140,04 € | 165 237,92 € | 3 664 998,74 € |
| Année 5 | 76 469,63 € | 161 908,33 € | 3 588 529,11 € |
| Année 6 | 79 950,75 € | 158 427,21 € | 3 508 578,36 € |
| Année 7 | 83 590,35 € | 154 787,61 € | 3 424 988,01 € |
| Année 8 | 87 395,66 € | 150 982,30 € | 3 337 592,35 € |
| Année 9 | 91 374,17 € | 147 003,79 € | 3 246 218,18 € |
| Année 10 | 95 533,81 € | 142 844,15 € | 3 150 684,37 € |
| Année 11 | 99 882,81 € | 138 495,15 € | 3 050 801,56 € |
| Année 12 | 104 429,77 € | 133 948,19 € | 2 946 371,79 € |
| Année 13 | 109 183,74 € | 129 194,22 € | 2 837 188,05 € |
| Année 14 | 114 154,12 € | 124 223,84 € | 2 723 033,93 € |
| Année 15 | 119 350,77 € | 119 027,19 € | 2 603 683,16 € |
| Année 16 | 124 783,97 € | 113 593,99 € | 2 478 899,19 € |
| Année 17 | 130 464,56 € | 107 913,40 € | 2 348 434,63 € |
| Année 18 | 136 403,69 € | 101 974,27 € | 2 212 030,94 € |
| Année 19 | 142 613,21 € | 95 764,75 € | 2 069 417,73 € |
| Année 20 | 149 105,38 € | 89 272,58 € | 1 920 312,35 € |
| Année 21 | 155 893,12 € | 82 484,84 € | 1 764 419,23 € |
| Année 22 | 162 989,87 € | 75 388,09 € | 1 601 429,36 € |
| Année 23 | 170 409,66 € | 67 968,30 € | 1 431 019,70 € |
| Année 24 | 178 167,24 € | 60 210,72 € | 1 252 852,46 € |
| Année 25 | 186 277,98 € | 52 099,98 € | 1 066 574,48 € |
| Année 26 | 194 757,92 € | 43 620,04 € | 871 816,56 € |
| Année 27 | 203 623,90 € | 34 754,06 € | 668 192,66 € |
| Année 28 | 212 893,47 € | 25 484,49 € | 455 299,19 € |
| Année 29 | 222 585,05 € | 15 792,91 € | 232 714,14 € |
| Année 30 | 232 714,14 € | 5 660,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 939 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 315 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 98 475 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.