Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 989 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 20 116,98 € | 20 116,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 60 961 € / mois | 57 477 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 319 120 € | 4 308 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 99 725 € | 4 088 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 989 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 48 068 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 60 235 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 989 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 64 808,49 € | 176 595,27 € | 3 924 191,51 € |
| Année 2 | 67 758,80 € | 173 644,96 € | 3 856 432,71 € |
| Année 3 | 70 843,37 € | 170 560,39 € | 3 785 589,34 € |
| Année 4 | 74 068,39 € | 167 335,37 € | 3 711 520,95 € |
| Année 5 | 77 440,20 € | 163 963,56 € | 3 634 080,75 € |
| Année 6 | 80 965,52 € | 160 438,24 € | 3 553 115,23 € |
| Année 7 | 84 651,32 € | 156 752,44 € | 3 468 463,91 € |
| Année 8 | 88 504,92 € | 152 898,84 € | 3 379 958,99 € |
| Année 9 | 92 533,93 € | 148 869,83 € | 3 287 425,06 € |
| Année 10 | 96 746,36 € | 144 657,40 € | 3 190 678,70 € |
| Année 11 | 101 150,54 € | 140 253,22 € | 3 089 528,16 € |
| Année 12 | 105 755,21 € | 135 648,55 € | 2 983 772,95 € |
| Année 13 | 110 569,55 € | 130 834,21 € | 2 873 203,40 € |
| Année 14 | 115 603,01 € | 125 800,75 € | 2 757 600,39 € |
| Année 15 | 120 865,63 € | 120 538,13 € | 2 636 734,76 € |
| Année 16 | 126 367,80 € | 115 035,96 € | 2 510 366,96 € |
| Année 17 | 132 120,42 € | 109 283,34 € | 2 378 246,54 € |
| Année 18 | 138 134,97 € | 103 268,79 € | 2 240 111,57 € |
| Année 19 | 144 423,31 € | 96 980,45 € | 2 095 688,26 € |
| Année 20 | 150 997,91 € | 90 405,85 € | 1 944 690,35 € |
| Année 21 | 157 871,79 € | 83 531,97 € | 1 786 818,56 € |
| Année 22 | 165 058,61 € | 76 345,15 € | 1 621 759,95 € |
| Année 23 | 172 572,58 € | 68 831,18 € | 1 449 187,37 € |
| Année 24 | 180 428,62 € | 60 975,14 € | 1 268 758,75 € |
| Année 25 | 188 642,29 € | 52 761,47 € | 1 080 116,46 € |
| Année 26 | 197 229,86 € | 44 173,90 € | 882 886,60 € |
| Année 27 | 206 208,36 € | 35 195,40 € | 676 678,24 € |
| Année 28 | 215 595,63 € | 25 808,13 € | 461 082,61 € |
| Année 29 | 225 410,20 € | 15 993,56 € | 235 672,41 € |
| Année 30 | 235 672,41 € | 5 732,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 989 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 319 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 99 725 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.