Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 989 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 752,31 € | 28 752,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 87 128 € / mois | 82 149 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 319 120 € | 4 308 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 99 725 € | 4 088 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 989 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 48 068 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 60 235 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 989 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 203 988,34 € | 141 039,38 € | 3 785 011,66 € |
| Année 2 | 211 496,47 € | 133 531,25 € | 3 573 515,19 € |
| Année 3 | 219 280,97 € | 125 746,75 € | 3 354 234,22 € |
| Année 4 | 227 351,97 € | 117 675,75 € | 3 126 882,25 € |
| Année 5 | 235 720,06 € | 109 307,66 € | 2 891 162,19 € |
| Année 6 | 244 396,12 € | 100 631,60 € | 2 646 766,07 € |
| Année 7 | 253 391,54 € | 91 636,18 € | 2 393 374,53 € |
| Année 8 | 262 718,03 € | 82 309,69 € | 2 130 656,50 € |
| Année 9 | 272 387,84 € | 72 639,88 € | 1 858 268,66 € |
| Année 10 | 282 413,52 € | 62 614,20 € | 1 575 855,14 € |
| Année 11 | 292 808,24 € | 52 219,48 € | 1 283 046,90 € |
| Année 12 | 303 585,55 € | 41 442,17 € | 979 461,35 € |
| Année 13 | 314 759,51 € | 30 268,21 € | 664 701,84 € |
| Année 14 | 326 344,77 € | 18 682,95 € | 338 357,07 € |
| Année 15 | 338 357,07 € | 6 671,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 989 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 319 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 99 725 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.