Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 089 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 473,10 € | 29 473,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 89 312 € / mois | 84 209 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 327 120 € | 4 416 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 102 225 € | 4 191 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 089 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 49 268 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 61 735 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 089 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 209 102,12 € | 144 575,08 € | 3 879 897,88 € |
| Année 2 | 216 798,47 € | 136 878,73 € | 3 663 099,41 € |
| Année 3 | 224 778,13 € | 128 899,07 € | 3 438 321,28 € |
| Année 4 | 233 051,45 € | 120 625,75 € | 3 205 269,83 € |
| Année 5 | 241 629,30 € | 112 047,90 € | 2 963 640,53 € |
| Année 6 | 250 522,86 € | 103 154,34 € | 2 713 117,67 € |
| Année 7 | 259 743,79 € | 93 933,41 € | 2 453 373,88 € |
| Année 8 | 269 304,10 € | 84 373,10 € | 2 184 069,78 € |
| Année 9 | 279 216,30 € | 74 460,90 € | 1 904 853,48 € |
| Année 10 | 289 493,34 € | 64 183,86 € | 1 615 360,14 € |
| Année 11 | 300 148,63 € | 53 528,57 € | 1 315 211,51 € |
| Année 12 | 311 196,13 € | 42 481,07 € | 1 004 015,38 € |
| Année 13 | 322 650,21 € | 31 026,99 € | 681 365,17 € |
| Année 14 | 334 525,92 € | 19 151,28 € | 346 839,25 € |
| Année 15 | 346 839,25 € | 6 838,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 089 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 327 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 102 225 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.