Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 089 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 21 313,24 € | 21 313,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 64 586 € / mois | 60 895 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 327 120 € | 4 416 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 102 225 € | 4 191 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 089 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 49 268 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 61 735 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 089 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 98 851,29 € | 156 907,59 € | 3 990 148,71 € |
| Année 2 | 102 755,66 € | 153 003,22 € | 3 887 393,05 € |
| Année 3 | 106 814,24 € | 148 944,64 € | 3 780 578,81 € |
| Année 4 | 111 033,16 € | 144 725,72 € | 3 669 545,65 € |
| Année 5 | 115 418,70 € | 140 340,18 € | 3 554 126,95 € |
| Année 6 | 119 977,44 € | 135 781,44 € | 3 434 149,51 € |
| Année 7 | 124 716,23 € | 131 042,65 € | 3 309 433,28 € |
| Année 8 | 129 642,20 € | 126 116,68 € | 3 179 791,08 € |
| Année 9 | 134 762,76 € | 120 996,12 € | 3 045 028,32 € |
| Année 10 | 140 085,55 € | 115 673,33 € | 2 904 942,77 € |
| Année 11 | 145 618,57 € | 110 140,31 € | 2 759 324,20 € |
| Année 12 | 151 370,14 € | 104 388,74 € | 2 607 954,06 € |
| Année 13 | 157 348,89 € | 98 409,99 € | 2 450 605,17 € |
| Année 14 | 163 563,76 € | 92 195,12 € | 2 287 041,41 € |
| Année 15 | 170 024,13 € | 85 734,75 € | 2 117 017,28 € |
| Année 16 | 176 739,65 € | 79 019,23 € | 1 940 277,63 € |
| Année 17 | 183 720,40 € | 72 038,48 € | 1 756 557,23 € |
| Année 18 | 190 976,89 € | 64 781,99 € | 1 565 580,34 € |
| Année 19 | 198 520,01 € | 57 238,87 € | 1 367 060,33 € |
| Année 20 | 206 361,04 € | 49 397,84 € | 1 160 699,29 € |
| Année 21 | 214 511,81 € | 41 247,07 € | 946 187,48 € |
| Année 22 | 222 984,48 € | 32 774,40 € | 723 203,00 € |
| Année 23 | 231 791,80 € | 23 967,08 € | 491 411,20 € |
| Année 24 | 240 947,01 € | 14 811,87 € | 250 464,19 € |
| Année 25 | 250 464,19 € | 5 295,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 089 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 49 068 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.