Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 189 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 21 834,47 € | 21 834,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 66 165 € / mois | 62 384 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 335 120 € | 4 524 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 104 725 € | 4 293 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 189 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 50 468 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 63 235 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 189 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 101 268,75 € | 160 744,89 € | 4 087 731,25 € |
| Année 2 | 105 268,61 € | 156 745,03 € | 3 982 462,64 € |
| Année 3 | 109 426,43 € | 152 587,21 € | 3 873 036,21 € |
| Année 4 | 113 748,52 € | 148 265,12 € | 3 759 287,69 € |
| Année 5 | 118 241,30 € | 143 772,34 € | 3 641 046,39 € |
| Année 6 | 122 911,54 € | 139 102,10 € | 3 518 134,85 € |
| Année 7 | 127 766,23 € | 134 247,41 € | 3 390 368,62 € |
| Année 8 | 132 812,66 € | 129 200,98 € | 3 257 555,96 € |
| Année 9 | 138 058,44 € | 123 955,20 € | 3 119 497,52 € |
| Année 10 | 143 511,40 € | 118 502,24 € | 2 975 986,12 € |
| Année 11 | 149 179,73 € | 112 833,91 € | 2 826 806,39 € |
| Année 12 | 155 071,96 € | 106 941,68 € | 2 671 734,43 € |
| Année 13 | 161 196,92 € | 100 816,72 € | 2 510 537,51 € |
| Année 14 | 167 563,79 € | 94 449,85 € | 2 342 973,72 € |
| Année 15 | 174 182,13 € | 87 831,51 € | 2 168 791,59 € |
| Année 16 | 181 061,89 € | 80 951,75 € | 1 987 729,70 € |
| Année 17 | 188 213,38 € | 73 800,26 € | 1 799 516,32 € |
| Année 18 | 195 647,33 € | 66 366,31 € | 1 603 868,99 € |
| Année 19 | 203 374,93 € | 58 638,71 € | 1 400 494,06 € |
| Année 20 | 211 407,71 € | 50 605,93 € | 1 189 086,35 € |
| Année 21 | 219 757,78 € | 42 255,86 € | 969 328,57 € |
| Année 22 | 228 437,66 € | 33 575,98 € | 740 890,91 € |
| Année 23 | 237 460,37 € | 24 553,27 € | 503 430,54 € |
| Année 24 | 246 839,46 € | 15 174,18 € | 256 591,08 € |
| Année 25 | 256 591,08 € | 5 424,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 189 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 50 268 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.