Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 189 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 792,51 € | 24 792,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 75 129 € / mois | 70 836 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 335 120 € | 4 524 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 104 725 € | 4 293 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 189 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 50 468 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 63 235 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 189 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 143 700,59 € | 153 809,53 € | 4 045 299,41 € |
| Année 2 | 149 153,21 € | 148 356,91 € | 3 896 146,20 € |
| Année 3 | 154 812,73 € | 142 697,39 € | 3 741 333,47 € |
| Année 4 | 160 687,00 € | 136 823,12 € | 3 580 646,47 € |
| Année 5 | 166 784,16 € | 130 725,96 € | 3 413 862,31 € |
| Année 6 | 173 112,66 € | 124 397,46 € | 3 240 749,65 € |
| Année 7 | 179 681,30 € | 117 828,82 € | 3 061 068,35 € |
| Année 8 | 186 499,19 € | 111 010,93 € | 2 874 569,16 € |
| Année 9 | 193 575,78 € | 103 934,34 € | 2 680 993,38 € |
| Année 10 | 200 920,90 € | 96 589,22 € | 2 480 072,48 € |
| Année 11 | 208 544,69 € | 88 965,43 € | 2 271 527,79 € |
| Année 12 | 216 457,78 € | 81 052,34 € | 2 055 070,01 € |
| Année 13 | 224 671,13 € | 72 838,99 € | 1 830 398,88 € |
| Année 14 | 233 196,11 € | 64 314,01 € | 1 597 202,77 € |
| Année 15 | 242 044,58 € | 55 465,54 € | 1 355 158,19 € |
| Année 16 | 251 228,81 € | 46 281,31 € | 1 103 929,38 € |
| Année 17 | 260 761,51 € | 36 748,61 € | 843 167,87 € |
| Année 18 | 270 655,92 € | 26 854,20 € | 572 511,95 € |
| Année 19 | 280 925,79 € | 16 584,33 € | 291 586,16 € |
| Année 20 | 291 586,16 € | 5 924,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 189 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 50 268 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.