Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 139 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 496,59 € | 24 496,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 74 232 € / mois | 69 990 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 331 120 € | 4 470 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 103 475 € | 4 242 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 139 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 49 868 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 62 485 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 139 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 141 985,42 € | 151 973,66 € | 3 997 014,58 € |
| Année 2 | 147 372,96 € | 146 586,12 € | 3 849 641,62 € |
| Année 3 | 152 964,92 € | 140 994,16 € | 3 696 676,70 € |
| Année 4 | 158 769,08 € | 135 190,00 € | 3 537 907,62 € |
| Année 5 | 164 793,47 € | 129 165,61 € | 3 373 114,15 € |
| Année 6 | 171 046,44 € | 122 912,64 € | 3 202 067,71 € |
| Année 7 | 177 536,69 € | 116 422,39 € | 3 024 531,02 € |
| Année 8 | 184 273,19 € | 109 685,89 € | 2 840 257,83 € |
| Année 9 | 191 265,32 € | 102 693,76 € | 2 648 992,51 € |
| Année 10 | 198 522,73 € | 95 436,35 € | 2 450 469,78 € |
| Année 11 | 206 055,56 € | 87 903,52 € | 2 244 414,22 € |
| Année 12 | 213 874,19 € | 80 084,89 € | 2 030 540,03 € |
| Année 13 | 221 989,51 € | 71 969,57 € | 1 808 550,52 € |
| Année 14 | 230 412,75 € | 63 546,33 € | 1 578 137,77 € |
| Année 15 | 239 155,61 € | 54 803,47 € | 1 338 982,16 € |
| Année 16 | 248 230,23 € | 45 728,85 € | 1 090 751,93 € |
| Année 17 | 257 649,14 € | 36 309,94 € | 833 102,79 € |
| Année 18 | 267 425,47 € | 26 533,61 € | 565 677,32 € |
| Année 19 | 277 572,74 € | 16 386,34 € | 288 104,58 € |
| Année 20 | 288 104,58 € | 5 854,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 139 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 49 668 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.