Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 039 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 904,74 € | 23 904,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 72 439 € / mois | 68 299 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 323 120 € | 4 362 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 100 975 € | 4 139 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 039 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 48 668 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 60 985 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 039 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 138 554,95 € | 148 301,93 € | 3 900 445,05 € |
| Année 2 | 143 812,33 € | 143 044,55 € | 3 756 632,72 € |
| Année 3 | 149 269,20 € | 137 587,68 € | 3 607 363,52 € |
| Année 4 | 154 933,10 € | 131 923,78 € | 3 452 430,42 € |
| Année 5 | 160 811,95 € | 126 044,93 € | 3 291 618,47 € |
| Année 6 | 166 913,84 € | 119 943,04 € | 3 124 704,63 € |
| Année 7 | 173 247,29 € | 113 609,59 € | 2 951 457,34 € |
| Année 8 | 179 821,03 € | 107 035,85 € | 2 771 636,31 € |
| Année 9 | 186 644,23 € | 100 212,65 € | 2 584 992,08 € |
| Année 10 | 193 726,31 € | 93 130,57 € | 2 391 265,77 € |
| Année 11 | 201 077,15 € | 85 779,73 € | 2 190 188,62 € |
| Année 12 | 208 706,88 € | 78 150,00 € | 1 981 481,74 € |
| Année 13 | 216 626,11 € | 70 230,77 € | 1 764 855,63 € |
| Année 14 | 224 845,83 € | 62 011,05 € | 1 540 009,80 € |
| Année 15 | 233 377,48 € | 53 479,40 € | 1 306 632,32 € |
| Année 16 | 242 232,83 € | 44 624,05 € | 1 064 399,49 € |
| Année 17 | 251 424,19 € | 35 432,69 € | 812 975,30 € |
| Année 18 | 260 964,31 € | 25 892,57 € | 552 010,99 € |
| Année 19 | 270 866,42 € | 15 990,46 € | 281 144,57 € |
| Année 20 | 281 144,57 € | 5 712,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 039 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 48 468 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.