Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 989 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 608,82 € | 23 608,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 71 542 € / mois | 67 454 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 319 120 € | 4 308 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 99 725 € | 4 088 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 989 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 48 068 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 60 235 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 989 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 136 839,80 € | 146 466,04 € | 3 852 160,20 € |
| Année 2 | 142 032,10 € | 141 273,74 € | 3 710 128,10 € |
| Année 3 | 147 421,42 € | 135 884,42 € | 3 562 706,68 € |
| Année 4 | 153 015,23 € | 130 290,61 € | 3 409 691,45 € |
| Année 5 | 158 821,28 € | 124 484,56 € | 3 250 870,17 € |
| Année 6 | 164 847,65 € | 118 458,19 € | 3 086 022,52 € |
| Année 7 | 171 102,67 € | 112 203,17 € | 2 914 919,85 € |
| Année 8 | 177 595,04 € | 105 710,80 € | 2 737 324,81 € |
| Année 9 | 184 333,78 € | 98 972,06 € | 2 552 991,03 € |
| Année 10 | 191 328,17 € | 91 977,67 € | 2 361 662,86 € |
| Année 11 | 198 588,00 € | 84 717,84 € | 2 163 074,86 € |
| Année 12 | 206 123,30 € | 77 182,54 € | 1 956 951,56 € |
| Année 13 | 213 944,50 € | 69 361,34 € | 1 743 007,06 € |
| Année 14 | 222 062,48 € | 61 243,36 € | 1 520 944,58 € |
| Année 15 | 230 488,51 € | 52 817,33 € | 1 290 456,07 € |
| Année 16 | 239 234,22 € | 44 071,62 € | 1 051 221,85 € |
| Année 17 | 248 311,80 € | 34 994,04 € | 802 910,05 € |
| Année 18 | 257 733,84 € | 25 572,00 € | 545 176,21 € |
| Année 19 | 267 513,40 € | 15 792,44 € | 277 662,81 € |
| Année 20 | 277 662,81 € | 5 641,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 989 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 47 868 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.